Sevgili okurlar bu yazımızda yatırımlarını arazi alımında değerlendirmek isteyen vatandaşlarımıza işin püf noktalarını anlatıp nelere dikkat etmeleri gerektiğinin altını çizeceğiz.

 

Yatırım yapacağınız yer Tarla vasfında ise öncelikle imarın açılması öngörülen yerleri tercih etmek gerekir. Ayrıca tarlanın kadastro yola cephesinin bulunması her zaman avantaj teşkil eder. Önemli konulardan biride aldığınız arazinin su havzasında olup olmamasına dikkat etmek gerekir ki bu tür yerler mutlak koruma bandında olacağı için imara açılmayacak bölgelerdir. Bu sorunun cevabını ise arazinin bağlı olduğu sular idaresi ile görüşüp koruma bandında olup olmadığını öğrenmiş olursunuz.

 

Ayrıca arazinin sit alanında olup olmadığı, orman arazisi içinde yani 2B tapulu olup olmadığı, hisseli parsel mi  yoksa müstakil parsel mi olduğu da önemlidir.

Başınızın ağrımasını istemiyorsanız problemsiz (Sit alanı, orman arazisi olmayan) ve müstakil tapulu gayrimenkulleri almanız menfaatiniz icabı olacaktır.

 

Şayet alacağınız tarla yatırım maksadının yanı sıra işletmek amacıyla da düşünülüyor ise; Yani burada meyve, sebze, yetiştiriciliği yapacak iseniz bu durumda arazinin toprak kalitesini tahlil ettirmeniz gerekecektir. Örneğin toprağın kara kepir toprak mı, kırmızı kepir toprak mı, kumlu toprak mı ve kışın ısı derecesinin kaç kez sıfırın altına düştüğünü vb. tespit ettirmek gerekir. Kısacası bu toprak üzerinde yetiştireceğiniz mahsul ile toprağın uyuşup uyuşmadığını tahlil ettirdikten sonra alım kararını vermek gerekir.

Tabi arazilerin toprak kalitesinin yanı sıra aynı cins toprak kalitesinde olan tarlaların bölgelere göre de m² birim fiyatlarının değişmekte olduğu da unutulmamalıdır.

Örneğin kumlu toprak olan tarlalar Trakya bölgesinde m² birim fiyatı en uygun tarlalar konumunda iken bu durum İç Anadolu bölgesinde m² birim fiyatı en yüksek olan tarlalar olarak değişmektedir. Bunun sebebi ise kumlu toprakta patates yetiştirilmesi ve iç Anadolu bölgesinin önemli geçim kaynaklarından biri olmasıdır.

 

Diğer bir etken ise yatırım yapacağınız tarlanın yerleşim birimine ve ana yola yakınlığı, ayrıca etrafında su kaynağının bulunup bulunmadığı, kaç m.’ den (artezyen) su çıkarıldığı, yakınında trafo bulunup bulunmadığı ihtiyaç halinde kaç direkle tarlaya elektrik çekilebileceği vb. sorularında yanıtını aramakta gerekir.

 

Son ve en önemli konulardan biride size sunulan tarla ile tapuda devri yapılacak yerin aynı yer olup olmadığını önceden tespit ettirmek gerekir. Bu işlem içinde arazinin bağlı olduğu Kadastro müdürlüğüne müracaat edip yer tespiti yaptırmak gerekir.

 

Evet sevgili okurlar daha önceki yazımızda da altını çize çize belirttiğimiz gibi itimat kontrole mani değildir , itimat şart tedbir esastır ata sözlerini kendimize düstur edinmemiz gerekir.

Unutmayalım ki ecdat boş yere, laf olsun diye konuşmaz. Onların söyledikleri sözler asırlar geçtiği halde tazeliğini,  geçerliliğini hala korumaktadır.

 

Bir sonraki yazımızda ise Arsa vasfındaki arazilere yatırım yaparken nelere dikkat etmek gerektiği hususunu işleyeceğiz.

 

Sağlıcakla Kalın